首家放弃债务重组的上市房企

连续多年登上中国上市百强房企榜单，也曾是许家印的接盘侠的28年老牌房企天誉置业日前宣布：终止债务重组，等候清盘。成为国内首例放弃债务重组的上市房企。

选择躺平

2月11日，天誉置业发布公告：因资金短缺，未能开展2024年度年终审计工作，并大幅裁员30%以应对流动性压力。集团现金及现金等价物仅能维持基本运营，导致无法按时发布年度业绩。

上市房企已经拿不出年报审计费，对于天誉置业来说并不奇怪。2月5日，其发布公告称，因为公司业务已经恶化，即便获得了重组资金，也无法到期履行还款义务。公司董事会相信债务重组已不再可行，并认为百慕达法院直接颁清盘令才是符合债权人最佳利益的选择。

实际上，天誉置业已“资不抵债”。截至2024年6月末，天誉置业总资产205.5亿元，总负债236.6亿元，借款总额约133.26亿元，其中87.5亿元将在1年内到期，当期现金的现金等价物仅有2614.3万元。

距离债务重组最终期限实际上还有两个月，天誉置业已经“躺平”，静等2月20日的清盘聆讯。

创始人为医生

天誉置业成立于1996年，从诞生到壮大，颇具传奇色彩。

1996 年，创始人余斌早年是广州市黄埔区中医院的一名医生，后弃医从商，进入房地产投资领域。

创业之初，公司投资方向就偏向豪宅，余斌操盘广州火车站附近的天誉花园、珠江边的天誉半岛以及天河威斯汀酒店等项目，在上世纪90年代广州豪宅市场风生水起，同时也赚得盆满钵丰。在广州站稳脚跟后，公司陆续向大湾区及西南等区域扩展。

2004年，余斌以3477万港元的价格收购了人人控股，随后为这家壳公司注入了地产业务，成功让天誉置业登陆资本市场。

2006年，余斌再次将目光瞄准到“壳公司”，收购了好朋友许家印的琼能源，并将其改名为“绿景控股”。

2019年，迎来高光时刻，销售额突破121亿元，顺利跻身百亿房企阵营，在房地产市场上占据了一席之地。

2020年、2021年均登上中国上市房企百强名单。

2021年开始，天誉置业陷入流动性危机，2022年正式触发境外债务交叉违约。

此外，绿景控股由于连续两年净利润为负值且营业收入低于1亿元被终止上市，目前已经进入退市整理期。

债权人如何实现清偿

截至目前已有中国恒大、新力控股、融创中国、大发地产、福晟国际、佳源国际、花样年、泛海控股、新明中国、阳光城嘉世国际、天誉置业等房企被提起清盘呈请。

面对清盘申请，房企一般都“强烈反对”，且尽全力争取债务重组成功。

目前，融创中国154亿元境内债确认二次重组全部完成，但就境外债还在寻求综合解决方案。此外，碧桂园在1月9日公布了境外债务重组方案；1月14日公布了2023年年报和2024年中期财报，并完成股票复牌。

正荣、旭辉、融信、弘阳等企业在重组过程中，债权人和公司沟通处于胶着状态。

但如果企业放弃债务重组，债权人在特定条件下也有权申请公司破产重整，如果能推动公司加速资产出售、引入新投资者则是更好的结果。

眼下，天誉置业旗下还有10个在建及待开发项目，可售面积合计710万平方米。

（转自：不良资产行业观研）