取消公摊引热议，套内面积计价与建筑面积计价有何不同？

计价方式概述

套内面积计价是指按照房屋内部实际使用的面积来计算房价，而建筑面积计价则是按照房屋的总建筑面积来计算房价，这两种计价方式在房地产市场中广泛应用，但其在具体计算和价格上存在差异。

具体计算差异

1、套内面积计价

- 主要依据房屋内部实际使用的面积进行计算，这种计价方式下，房屋的价格是按照每平米的使用面积来计算的，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等各个房间的面积。

- 套内面积计价能够更准确地反映房屋的实际使用价值和居住舒适度。

2、建筑面积计价

- 按照房屋的总建筑面积来计算房价，这种计价方式下，房屋的价格是按照每平米的建筑面积来计算的，包括房屋内部的各个房间面积以及公共分摊面积。

- 由于公共分摊面积的计算方式常常引发争议，因此建筑面积计价在实际操作中存在一定的不确定性。

价格差异

由于套内面积计价更准确地反映了房屋的实际使用价值和居住舒适度，因此其价格通常会比建筑面积计价更高，这是因为套内面积计价将房屋的实际使用面积作为计价依据，而建筑面积计价则包含了公共分摊面积等不确定因素，在选择购房方式时，消费者需要根据自身的需求和预算进行权衡。

原因和意义

1、公摊面积计算方式备受诟病

- 公摊面积的计算方式常常引发争议，因为公共分摊面积的计算方法往往不透明，容易引发纠纷。

- 公共分摊面积的存在也使得房屋的实际使用价值和居住舒适度受到一定影响，取消公摊的呼声越来越高。

2、套内面积计价更反映实际价值

- 套内面积计价能够更准确地反映房屋的实际使用价值和居住舒适度，这种计价方式下，房屋的价格是按照每平米的使用面积来计算的，因此能够更直接地体现房屋的实际价值，这对于购房者来说更为公平合理。

3、房地产市场规范化发展

- 取消公摊并推广套内面积计价有助于房地产市场的规范化发展，随着房地产市场的不断成熟和规范化程度的提高，套内面积计价将成为更为普遍和合理的计价方式，这有助于维护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。

“取消公摊”的呼声越来越高，而套内面积计价和建筑面积计价在房地产市场中仍将继续存在，消费者在选择购房方式时需要充分考虑自身的需求和预算，而房地产市场也需要不断规范化发展，以维护购房者的权益和促进市场的健康发展。